Stand: August 2025
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der ÖverHestor Immobilien GmbH und ihren Kunden.
§ 1 Geltungsbereich und Vertragspartner
Vertragspartner:
ÖverHestor Immobilien GmbH
Knablgasse 25, 8053 Graz
Österreich
FN: 123456a
UID: ATU12345678
Telefon: +43 664 290 08 70
E-Mail: [email protected]
Diese AGB gelten für alle unsere Leistungen, insbesondere:
- Immobilienvermittlung (Kauf und Verkauf)
- Immobilienbewertung
- Beratungsleistungen
- Nutzung unserer Website
Abweichende Bedingungen des Kunden werden nur wirksam, wenn wir diesen ausdrücklich schriftlich zustimmen.
§ 2 Vertragsschluss
Ein Vertrag kommt zustande durch:
- Unterzeichnung eines schriftlichen Maklervertrags
- Mündliche Vereinbarung mit anschließender schriftlicher Bestätigung
- Konkludentes Handeln (z.B. Inanspruchnahme unserer Leistungen)
Angebote auf unserer Website sind freibleibend und unverbindlich. Ein Vertrag kommt erst durch unsere Bestätigung zustande.
§ 3 Unsere Leistungen
3.1 Immobilienvermittlung
Unsere Vermittlungsleistungen umfassen:
- Marktanalyse und Preisempfehlung
- Erstellung von Exposés und Marketingmaterial
- Inserierung auf relevanten Portalen
- Durchführung von Besichtigungen
- Verhandlungsführung
- Unterstützung bis zum Vertragsabschluss
3.2 Immobilienbewertung
- Kostenlose Ersteinschätzung
- Detaillierte Gutachten gegen Entgelt
- Marktanalysen und Vergleichswertverfahren
3.3 Beratungsleistungen
- Rechtliche Beratung zu Immobilientransaktionen
- Finanzierungsberatung
- Steuerliche Hinweise (ohne Steuerberatung i.S.d. Gesetzes)
§ 4 Provisionen und Entgelte
4.1 Maklerprovisionen
Unsere Provisionen betragen:
- Verkauf: 3% des Kaufpreises (inkl. 20% USt.)
- Vermietung: 2 Bruttomonatsmieten (inkl. 20% USt.)
Die Provision wird fällig bei:
- Abschluss des Kauf-/Mietvertrags
- Beurkundung bei notariellem Vertrag
- Wirksamen Zustandekommen des Vertrags
4.2 Sonstige Entgelte
- Bewertungsgutachten: ab 500€ (je nach Umfang)
- Beratungsleistungen: 150€/Stunde
- Erstellung von Exposés ohne Maklerauftrag: 200€
4.3 Zahlungsmodalitäten
Provisionen und Entgelte sind sofort nach Rechnungsstellung fällig. Bei Verzug werden Verzugszinsen in Höhe von 9,2% p.a. über dem Basiszinssatz berechnet.
§ 5 Pflichten der Vertragspartner
5.1 Unsere Pflichten
- Sorgfältige und gewissenhafte Durchführung der übertragenen Aufgaben
- Wahrung der Vertraulichkeit
- Gleichmäßige Interessenvertretung aller Vertragspartner
- Aufklärung über relevante Umstände
5.2 Pflichten des Kunden
- Vollständige und wahrheitsgemäße Angaben
- Bereitstellung aller erforderlichen Unterlagen
- Ermöglichung von Besichtigungen nach Terminabsprache
- Unverzügliche Mitteilung von Änderungen
- Zahlung der vereinbarten Provision/Entgelte
§ 6 Alleinvermittlungsauftrag
Bei Vereinbarung eines Alleinvermittlungsauftrags verpflichtet sich der Auftraggeber:
- Keine anderen Makler zu beauftragen
- Keine Eigenvermarktung durchzuführen
- Alle Interessenten an uns zu verweisen
Bei Verstoß gegen die Exklusivität ist die volle Provision auch dann zu zahlen, wenn das Geschäft ohne unsere Mitwirkung zustande kommt.
§ 7 Haftung
7.1 Haftungsumfang
Wir haften für Schäden nur bei:
- Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit
- Verletzung wesentlicher Vertragspflichten
- Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit
7.2 Haftungsbegrenzung
Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit nicht wesentliche Vertragspflichten betroffen sind. Bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den typischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.
7.3 Verjährung
Ansprüche gegen uns verjähren in einem Jahr ab Kenntnis des Schadens, spätestens jedoch in drei Jahren ab dem schädigenden Ereignis.
§ 8 Datenschutz
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Einzelheiten zur Datenverarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Mit der Beauftragung stimmen Sie zu, dass wir:
- Ihre Daten zur Vertragserfüllung verarbeiten
- Immobiliendaten zu Vermarktungszwecken nutzen
- Erforderliche Daten an Vertragspartner weitergeben
§ 9 Kündigung
9.1 Ordentliche Kündigung
Der Maklervertrag kann von beiden Seiten mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende gekündigt werden, sofern nicht anders vereinbart.
9.2 Außerordentliche Kündigung
Das Recht zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Wichtige Gründe sind insbesondere:
- Verletzung wesentlicher Vertragspflichten
- Zahlungsverzug trotz Mahnung
- Verlust des Vertrauens
9.3 Folgen der Kündigung
Bei Kündigung bleiben Provisionsansprüche für bereits eingeleitete Geschäfte bestehen. Erbrachte Leistungen sind anteilig zu vergüten.
§ 10 Schlussbestimmungen
10.1 Anwendbares Recht
Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.
10.2 Gerichtsstand
Ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist Graz, soweit gesetzlich zulässig.
10.3 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Unwirksame Bestimmungen sind durch solche zu ersetzen, die dem gewollten wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommen.
10.4 Änderungen
Änderungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Wir können diese AGB jederzeit mit einer Frist von 4 Wochen ändern. Widersprechen Sie nicht innerhalb dieser Frist, gelten die Änderungen als angenommen.